房价真的下跌了，用数据来证明。

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上面的图是短期内的价格，在官方的www.fangdi.com.cn上可以看到，是一个下降的趋势。虽然只有半个月的历史数据可以看，但是事实上我已经观察了这个表格很多个月了，内环的价格从最高点的35000到现在的31000多，是非常明显的下降趋势的。

不过官网上的数据比较有意思的是，据我观察，和大家普遍认同的外环跌得多，内环跌得少的情况是正好相反的。在我半年的观察期内，外环虽然总体也是下跌的，但是下跌幅度反而比较少，并且有时候还会涨上去。但是内环是一路下跌，并且幅度也较外环大。

这个网站统计的数据是以实际一手房合同为准，所以也有可能证明了这样一种情况，虽然内环的房子的挂牌价可能没有下跌，但是实际成交价却下跌了，即房子的价格是可以通过谈判谈下来的，并且谈下来的幅度越来越大。所以造成了这种映像和实际数据间的背离。



下面的图，是我1年前无聊的时候每天根据www.fangdi.com.cn上面公布的每日交易数据，用统计分析方法计算出来的全市的每平方均价。虽然这个数据是通过交易情况用统计方法计算出来的，但是还是有一定参考性的。

后来由于每日要去查数据（该网没有历史功能），非常麻烦，所以我后来就不去查了。所以可以看到倒数第二行的数据是2007年的。

今天我一时无聊，就去查询了一下最新的数据，将其输入，计算所得结果.....大家自己看吧，注意中间的每平方均价，全市均价下降的趋势是非常非常明显的。



对于这些数据，需要明确的是，这个是官方网站上对实际成交的全新一手房的售价数据，不是外面的挂牌价，所以还是很有参考性的。